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（2022年真题）2021年8月17日，赵某因生产经营需要向钱某借款100万元，借款期限一年，年利率为10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同，约定以赵某所有的一套价值110万元的房屋设立抵押权，若赵某在2022年8月16日未能按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。

2021年8月19日，赵某与钱某办理了抵押登记。8月20日，双方达成补充协议，约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。

2022年8月15日，赵某因急需周转资金，将该套房屋以105万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。次日，赵某向钱某偿还15万元。

钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果，于2022年8月31日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，该房屋归钱某所有，以抵偿剩余借款本息。

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素。回答下列问题：

1.钱某对赵某房屋的抵押权何时设立？简要说明理由。

2.赵某与钱某的抵押合同约定，若赵某未能按照合同约定支付本息，该套房屋归钱某所有，该约定是否有效？简要说明理由。

3.2022年8月31日，钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，人民法院是否应予支持？简要说明理由。

正确答案及解析

正确答案

解析

1.8月19日抵押权设立。依据规定，不动产设立抵押的，自登记时起抵押权设立。本题中，2021年8月19日，赵某与钱某办理了抵押登记，所以从8月19日抵押权设立。

2.该约定无效。依据规定，流押条款无效，即抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定“债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。”?所以本题中，该条款无效。

3.不予支持。依据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。当事人约定禁止或限制转让抵押财产，该约定未经登记，不得对抗善意第三人，即抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，法院不予支持。本题中，赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记，所以不得主张转让不发生物权效力，除非抵押权人有证据证明受让人知道，但题目已经告知受让人是善意的。