甲于2011年5月将自己的2间临街房屋出租给乙公司使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租期3年，年租金为5万元。合同签订后次日乙公司即搬入该房，并支付了第一年的租金。同年1o月，甲为担保其与丙签订的借款合同，将已出租的该2间房屋抵押给丙，双方签订了书面抵押合同并办理了登记；但甲未将房屋抵押的情况告诉乙公司。2012年4月，因甲逾期未还借款，丙遂向甲主张抵押权，要求变卖抵押房屋以实现债权。问：
（1）甲与丙签订的抵押合同是否有效?为什么?
（2）乙公司作为承租人，在丙主张抵押权时享有什么权利?本案应如何处理?
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）甲与丙签订的抵押合同有效，双方所签抵押担保合同系真实意思，并不违背法律规定；且抵押物已到有关部门办理了登记。虽然抵押人甲未履行书面告知承租人乙公司的义务，但并不必然导致抵押条款无效。
（2）若丙主张抵押权，将抵押物拍卖或变卖，则乙公司作为承租人享有优先购买权。关于本案处理：首先，在同等条件下，乙公司享有优先购买权，在抵押物被处分时，可以将其购买。其次，若乙公司不主张优先购买权或未能购买成功，则其与甲签订的租赁合同在3年租期届满前仍然有效。此即“买卖不破租赁”。
包含此试题的试卷
你可能感兴趣的试题
近日，全国政协常委、中国佛教协会副会长、中国佛教协会西藏分会会长班禅额尔德尼·确吉杰布在西藏自治区拉萨市主持召开年轻活佛培养教育座谈会。班禅说，藏传佛教传承千年，是佛教（ ）的具体产物，是中华文化宝库中的一颗璀璨明珠。
-
- A.中国化
- B.制度化
- C.规范化
- D.程序化
- 查看答案
截止2022年7月10日，国内首座地下商业储气库——（ ）储气库安全运行7912天，累计注入天然气量突破100亿立方米。
-
- A.苏东39-61
- B.安徽定远
- C.大张坨
- D.江苏金坛
- 查看答案
在实施青年政治人才培育行动方面，《共青团做好新时代青年人才培养工作的行动计划》面向全体（ ）以下的青少年，进一步规范推优入团、推优入党工作机制，突出梯次性培养，打通政治录用通道。
-
- A.23周岁
- B.28周岁
- C.30周岁
- D.35周岁
- 查看答案
截止2022年7月5日，（ ）航天员乘组已进驻空间站整1个月，三位航天员身心状态良好，各项在轨任务推进顺利。
-
- A.“天问十三”
- B.神州十四号
- C.神舟十四号
- D.天宫十三号
- 查看答案
7月16日，我国智能科技领域的最高奖“（ ）人工智能科学技术奖”揭晓，共评出66个获奖项目成果。浙江大学潘云鹤院士在计算机美学、数字图书馆、智能城市等领域取得多项重大成果，荣获该奖项的最高成就奖。
-
- A.黄昆
- B.金怡濂
- C.谷超豪
- D.吴文俊
- 查看答案