下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（ ）。
- A.周边土地出让出现“地王”
- B.家庭规模小型化
- C.下调贷款利率
- D.GDP增速放缓
- E.城镇化速度减慢
正确答案及解析
正确答案
A、B、C
解析
A项，在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边房价上涨。B项，随着家庭的小型化（每个家庭平均人口数的下降），即使人口总量不增加，所需的住房总量将会增加，住宅价格有上涨趋势。C项，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。D项，GDP增长说明社会总需求也在增加。社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃，会带动对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。E项，城市化意味着城镇人口不断增长，从而对城镇房地产的需求不断增加，进而会带动城镇房地产价格上涨。
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