某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括（ ）。
- A.物业公司人员的工资、社会保险
- B.物业公司管理人员的奖金
- C.物业服务区域清洁卫生费用
- D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
正确答案及解析
正确答案
D
解析
物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
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