某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（ ）。
- A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
- B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
- C.程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
- D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续缴
正确答案及解析
正确答案
A、D
解析
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。B项，业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。C项，住宅专项维修资金用于保修期满后，程某房屋未过保修期，不可以使用住宅专项维修资金。
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