甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为5年。根据民法原理、合同法、担保法、民事诉讼法，请回答下列问题：?
1．假设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁?为什么??
2．假设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁?为什么??
3．假设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何?为什么??
4．假设甲、乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲、乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何?为什么??
5．假设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承担?为什么??
6．假设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担?为什么??
7．假设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何承担?为什么??
8．假设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何?为什么??
9．假设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利?为什么??
10．假设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛，因甲、乙、丙到期无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。辛能否行使抵押权?如能行使，其行使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力如何?为什么??
11．假设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担?为什么??
假设丁伪造了房产证，将房屋卖给了戊，虽然没有办理变更登记，但是戊已经在房中居住数月，甲乙丙才发现。此时甲乙丙欲起诉戊，要求戊腾房。根据上述信息，回答下列问题：?
12．甲、乙、丙在诉讼中处于什么诉讼地位??
13．丁如果加入诉讼，是何诉讼地位??
14．如果法院未通知丁加入诉讼，丁是否可以自行申请加入??
正确答案及解析
正确答案
解析
1．应转让给丙。丙依据共有关系享有优先购买权，丁依据租赁关系享有优先购买权，根据民法原理。基于物权产生的优先购买权优于基于债权产生的优先购买权。 2．由甲决定转让给乙或丙。乙、丙均享有优先购买权，他们的优先购买权均基于共有关系产生，在此情况下，应体现份额所有人的意志，由甲决定转让给乙或丙。
3．归乙、丙基于原有的份额相应享有。在按份共有关系中，共有人之一抛弃其份额的，归其他共有人享有，其他共有人依其原有份额分别享有抛弃份额。
4．合同有效。在按份共有中，转让共有物应取得共有人的一致同意，如果不能取得共有人的一致同意的，按多数份额的共有人的意见处理。
5．由甲、乙、丙承担连带责任。在租赁合同未有约定的情况下，出租人负有维修义务，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人表明出租人未尽到维修义务。在按份共有中，共有物致人损害形成不可分之债，对此，按份共有人应负连带责任。当然，在内部关系中，按份共有人按份额分担该损失。
6．由丁承担。房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人表明丁未尽到管理的注意义务，故应由其承担赔偿责任。
7．由甲、乙、丙按份承担。在租赁合同未有约定的情况下，税负义务由出租人承担。在按份共有中，共有物的税负义务为可分之债，依民法原理，按份共有人承担按份责任。
8．合同效力未定。承租人丁并不享有转租权。其擅自转租构成无权处分，故该合同效力未定。
9．主张违约责任或者侵权责任。承租人对租赁物负有妥善保管义务，对房屋擅自进行功能性改造，构成违约。同时，对房屋擅自进行功能性改造，构成对他人财产所有权的侵害，构成侵权。甲、乙、丙对此既可主张恢复原状，也可主张赔偿损失。
10．辛能行使抵押权，因为辛享有合法的抵押权，符合抵押权的行使要件。但抵押权的行使对租赁合同不发生效力，因为抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
11．由甲、乙、丙承担。在租赁合同对出租物的风险未有约定的情况下，依民法原理，出租物的风险由所有权人承担。
12．甲、乙、丙是房屋共有人，本案为必要共同诉讼，三人为共同原告。
13．本案中丁没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系。因此丁为无独立请求权的第三人。
14．根据《民事诉讼法》第56条，无独立请求权的第三人可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。因此，丁可以申请加入诉讼。
你可能感兴趣的试题
养老命题已经横亘在中国社会发展的路径之中，不容轻视。去哪里养老？让谁养老？与庞大的老年群体相比，养老服务业的发展并不乐观。据调查，目前我国的养老机构能为老人提供的养老服务寥寥无几。大部分的养老，还依然托付于忙碌着生计的子女，甚至依靠尚有劳动力的老伴、老友。虽然社会保障网渐织渐密，不少地方也出台诸多政策，借助民间力量，鼓励家庭养老，但这还远远不够。养老服务这个“朝阳产业”，何时能解“夕阳焦虑”？近年，随着我国老龄化社会的加剧，养老问题越发受到重视。在政策层面，国家出台了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等一系列文件来指导养老服务领域的发展。2015年11月初，国家全面放开二孩生育，社会对于“人口老龄化”“养老”等问题的讨论再次转热。政府作为国家权力的执行机关，更应重视“边富边老”这一社会问题，责无旁贷地以主导者身份，在充分尊重和发挥市场规律的前提下引导市场，努力构建良性的政社关系，确保社会、经济同步发展，满足日益扩大的养老需求。养老服务社会化是解决养老问题的重要途径。下列不属于政府在养老服务社会化的进程中可能出现的政策、监管方面的问题的是：( )
-
- A.在征集养老服务商时缺乏相应的政策宣传力度、公开征集手段、补贴政策透明性，一定程度造成企业的非平等竞争
- B.准入退出标准和监管的滞后性，导致认定的服务商良莠不齐，调整变动频繁
- C.养老服务商的服务能力与老年人对服务的预期之间的差距
- D.为加大惠民力度，一定程度存在行政职权介入、成本转嫁给企业等现象
- 查看答案
养老命题已经横亘在中国社会发展的路径之中，不容轻视。去哪里养老？让谁养老？与庞大的老年群体相比，养老服务业的发展并不乐观。据调查，目前我国的养老机构能为老人提供的养老服务寥寥无几。大部分的养老，还依然托付于忙碌着生计的子女，甚至依靠尚有劳动力的老伴、老友。虽然社会保障网渐织渐密，不少地方也出台诸多政策，借助民间力量，鼓励家庭养老，但这还远远不够。养老服务这个“朝阳产业”，何时能解“夕阳焦虑”？近年，随着我国老龄化社会的加剧，养老问题越发受到重视。在政策层面，国家出台了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》等一系列文件来指导养老服务领域的发展。2015年11月初，国家全面放开二孩生育，社会对于“人口老龄化”“养老”等问题的讨论再次转热。政府作为国家权力的执行机关，更应重视“边富边老”这一社会问题，责无旁贷地以主导者身份，在充分尊重和发挥市场规律的前提下引导市场，努力构建良性的政社关系，确保社会、经济同步发展，满足日益扩大的养老需求。国家全面放开二孩生育这一公共政策，属于：( )
-
- A.总政策
- B.具体政策
- C.基本政策
- D.政治政策
- 查看答案
2015年8月9日，甲市运输管理处的执法人员在甲市天长西路路面稽查时发现，B市赵军驾驶小型货车，前往乙地运货，车上载有60箱雪碧。执法人员俞某、王某将其拦下，并告知其身份、出示执法证件。经现场检查，赵军当场无法出示道路运输驾驶员货物从业资格证件。执法人员当场作出了扣押其运输车辆的决定，当事人赵军强烈反抗，阻止执法人员扣留其车辆的行为，致使一名执法人员轻微伤。8月10日，该运输管理处依据《道路运输从业人员管理规定》第48条第1款的规定，作出了给予赵军罚款人民币2000元的行政处罚。甲市运输管理处扣押赵军车辆的行为属于：( )
-
- A.行政强制措施
- B.行政强制执行
- C.行政处罚措施
- D.行政保管措施
- 查看答案
2015年1月15日，兰某与黄某二人到金水桥游览。二人手里拿着矿泉水来到金水桥，兰某突然不知被什么东西绊倒，矿泉水随之脱落。黄某见状上前去捡那瓶矿泉水，不小心又被兰某绊倒。此时，两名特警就将黄某、兰某二人扶拉起来，接着民警就将二人带上警车，拉到天安门地区分局，后二人被处以行政拘留处罚。天安门地区分局对二人作出了治安管理处罚后，兰某表示不服，认为天安门地区分局做出的行政拘留处罚认定事实胡编乱造，且自己跌倒的行为构不成现场混乱，不属于扰乱公共场所秩序的行为，并且认为天安门地区分局的行为是非法拘禁，侵犯了自己的人身权。兰某认为天安门地区分局的行为构成非法拘禁，对其人身权造成了侵害。下列关于非法拘禁说法正确的是：( )
-
- A.非法拘禁罪侵害的客体是他人的人身自由权利
- B.对于认定非法拘禁罪的方法方式有着明确的限制，即非法拘禁的方式必须是强制性的
- C.非法拘禁罪的主体为国家机关工作人员
- D.构成非法拘禁罪在主观方面是出于故意，并且具有非法剥夺他人人身自由的目的，为索取债务而非法拘禁他人的，不构成本罪
- 查看答案
2014年6月某日，出租车司机万某将自己的出租车停靠在公交车站招揽生意。期间，有多辆公交车经停该车站，万某均不让道。公交车只好靠前或靠后停车，让在车站等候的乘客上车。某路公交车准备进站，司机李某见公交车站的停车位被万某占用，只好减速，准备将车停于出租车的后面。站牌下候车的乘客见到公交车进站，一拥而上，奔向该公交车。李某见状，将车向前驱动，打算将车停在出租车的左前侧。已经跑出一段距离的乘客见状，又向回跑。乘客于某由于上车心切，没有注意安全，在追车的过程中，被旁边的乘客挤倒，摔倒在公交车右侧后车轮下，被碾轧致死。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当：( )
-
- A.先撤离现场再进行协商处理
- B.先协商处理再撤离现场
- C.先打电话报警，由警察进行处理
- D.先打电话给保险公司，报告修车事宜
- 查看答案