关于建设工程价款优先受偿权的说法，正确的是()。
- A.优先受偿权的行使期限为6个月，自工程实际完工之日起算
- B.抵押权优先于优先受偿权
- C.优先受偿权的范围包括逾期支付建设工程价款的违约金
- D.承包人就商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或者大部分购买商品房款项的买受人
正确答案及解析
正确答案
D
解析
2002月发布的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：
(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
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