下列关于不动产登记的效力表述中，正确的是（ ）。
- A.没有进行转移登记，房屋买卖合同不生效
- B.导致不能进行房屋转移登记的房屋买卖合同一方当事人，应当承担违约责任
- C.未办理预告登记就不能办理房屋转移登记
- D.预告登记不影响处分房屋的权利
正确答案及解析
正确答案
B
解析
2023教材P17；2022教材P17
物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，合同效力与物权效力不能画等号。 故A选项不符合题干要求；而B项符合题干要求，是正确选项。关于预告登记的效力：《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权的效力”。故C、D选项都不符合题干要求。考点:本题考查合同与物权登记的关系、预告登记的效力
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