图2为某县级市中心城区总体规划示意图，2030年规划城市人口21万人。城市建设用地为22km2，其中居住用地占城市建设用地的45%，该市具有丰富的农业、林业资源，对外交通便捷，有河流绕城区流过，北部为山地林区，南部为基本农田，西部为荒地。中心城区总体布局拟向西大力发展工业仓储，向南跨越国道建设现代居住新区。
【问题】
试指出该中心城区总体规划方案的主要不合理之处，并简述理由及依据。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）居住用地占城市建设用地的45%，不符合城市规划建设用地结构要求，超过了《城乡用地分类与规划建设用地标准》中居住用地占城市建设用地25%～40%的规定。
（2）规划向南跨越国道建设的现代居住新区不合法，按规定，已经划定的城市周边永久基本农田决不能随便占用，一经划定，任何单化和个人不得擅自占用或者改变用途。
（3）西部的工业仓储区缺乏配套的运输路线，工业区紧邻河流的上游，容易造成污染，对下游的基本农田造成危害，进一步危害人类健康，可向东大力发展工业仓储。
（4）城市交通系统规划力度不够，各个区域之间缺乏联系。
（5）铁路客运站位于东南角，与城市相隔甚远，没有交通流线经过客货运站，对工业区，居住区都不便利。
（6）城市结构过于集中，居住区连成一片，不利于城市道路的规划。
（7）城市公共设施过于集中布置，缺乏散布在各个区的散点式布置，应该采取集中与分散相结合的方式。
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