下列关于住房转租的说法中，正确的有（ ）。
- A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意
- B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
- C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同
- D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
- E.签订房屋转租合同应办·理登记备案手续
正确答案及解析
正确答案
解析
A项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。
BE两项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。
C项，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
D项，转租期限不得超过原合同规定的期限。
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