房地产估价报告封面及目录（略）
致委托方函(略）
估价师声明（略）
估价的假设和限制条件(略）
某住宅抵债价值估价结果报告
一、委托估价方（略）
二、受理估价方（略）
三、估价对象
本次房地产估价对象为位于某市某路某号某项目，总占地面积12655.9m2，规划建设六栋住宅楼，其中6号、7号住宅楼于1999年建成；1号、2号、3号、4号在建住宅楼完成±0.00以下工程，因种种原因已停工三年。根据估价目的及项目具体情况，将估价对象分为以下三部分：
正确答案及解析
正确答案
解析
(1)委托估价方和受理估价方应改称为委托方和估价方。
(2)缺少估价时点。
(3) 土地使用权总价的计算错误。
(4)用成本法计算建安工程成本费用中的其他费用错误。
(5)成本法计算建设期贷款利息的结果错误。
(6)假设开发法计算建设期贷款利息错误。
(7)综合修正计算时,A的修正单价计算错误。
(8)成本法估价在建工程A时，未计算相应的利润税金。
(9)成本法估价在建工程A时，应考虑停工三年造成的价值减弱。
(10)估价结果对成本法不予考虑不妥。
(11)估价结果应是含税价格。
(12)总价缺少大写。
(13)缺少附件。
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
8.该办公楼的收益年限为（ ）年。
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- A.30
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9.该办公楼整体年收益为（ ）万元。
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- A.159.12
- B.175.03
- C.187.24
- D.195.12
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10.乙方现在应出资（ ）万元购买甲方的权益。
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- A.689
- B.839.92
- C.1166.88
- D.1528.92
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（ ）。
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- A.假设开发法
- B.比较法
- C.收益法
- D.成本法
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（ ）。
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- C.收益法
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