估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动-名校题库网

题目详情

全站导航

首页试卷库试题库

试卷导航

学历类职业资格公务员医卫类建筑工程外语类计算机类财会类

试题导航

学历类职业资格公务员医卫类建筑工程外语类计算机类财会类

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃。因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地査勘。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。

一、委托人（略）

二、估价机构（略）

三、估价对象

(一)估价对象实物状况（略）

(二)估价对象权益状况（略）

(三）估价对象区位状况（略）

四、估价目的

为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

五、价值定义

估价对象于估价时点的公开市场价值。

六、估价时点2008年9月5日。

七、估价依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》。

2.《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）。

3.《房地产估价规范KGB/T 50291—1999)。

4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法KA市人民政府令130号）。

5. ?A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》。

6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范（试行）》(A房市〔2002〕148号）。

7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知KA价房字〔2004〕74

号）。

8.《房屋拆迁许可证》(证号：X规拆许（2008)第X X号）。

9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地査勘记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等。

10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件（略）。

八、估价原则（略）

九、估价方法

由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃，交易实例容易搜集，故可采用市场法进行评估；由于A市建安工程造价资料比较齐备，故也可采用成本法评估（市场法、成本法的定义

略)。

十、估价结果（略）

十一、估价人员（略）

十二、估价作业日期（略）

十三、估价报告使用期限（略）

正确答案及解析

正确答案

解析

1.价值定义错，应为估价对象（包含建筑物室内自行装饰装修部分的价值）的市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

2.估价时点错，应为2008年8月30日（取得拆迁许可证之日）。

3.估价时点位置错，估价时点应在价值定义之前。

4.估价方法选用理由错，应将成本法改为或增加。由于估价对象为收益性的房地产，附近地区房地产租赁活跃，故可采用收益法进行评估。

你可能感兴趣的试题

单选题

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

　　8.该办公楼的收益年限为（　）年。