李某所拥有的一处四合院正好处于新修公路的规划范围之内，已经得到了政府限期拆迁的通知。由于公司的资金周转困难，李某欲将其四合院向银行申请贷款抵押，但遭到了银行的拒绝，请问其原因是什么？有关法规中规定的不得设定抵押的房地产具体有哪些？
正确答案及解析
正确答案
解析
(1)因为李某的四合院已经被政府列在了拆迁的范围之内，所以按规定，已公告列入拆迁范围的房地产是不得设定抵押的。
(2)不得设定抵押的房地产包括：
①土地所有权；
②权属有争议的房地产;所有权、使用权不明或者有争议的房地产；
③用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
⑤已依法公告列入拆迁范围的房地产；
⑥被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
⑦耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(法律规定可抵押的除外
⑧以法定程序确认为违法、违章的建筑物；
⑨依法不得抵押的其他房地产；
⑩划拨土地使用权不得单独抵押；
?乡（镇）、村企业的（集体)土地使用权不得单独抵押。
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
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- B.34
- C.36
- D.40
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9.该办公楼整体年收益为（ ）万元。
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- A.159.12
- B.175.03
- C.187.24
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10.乙方现在应出资（ ）万元购买甲方的权益。
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- A.689
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（ ）。
-
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