张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余2年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：
(1)如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
(2)如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现在租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？
(3)该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？
正确答案及解析
正确答案
解析
(1)应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相对比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价;若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。
(2)显然有影响，现有租约将会使该住宅的买入价下降。
(3)该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某可以完全确定的。
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10.乙方现在应出资（ ）万元购买甲方的权益。
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- A.689
- B.839.92
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对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（ ）。
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