关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ）。
- A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
- B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
- C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
- D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
- E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
正确答案及解析
正确答案
A、C、D、E
解析
B项，评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关参数的取值。例如折现率，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。
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