某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10％，则承租人应选择第二个方案。（ ）
正确答案及解析
正确答案
错误
解析
重新装修但不改变用途折现：
重新装修但改变用途折现：
所以承租人应该选择第一个方案。
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