某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地产总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地产价值是二层的0.85倍，二层房地产价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有（ ）。
- A.按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3%
- B.一层按房地产价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
- C.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3%
- D.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2%
- E.按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%
正确答案及解析
正确答案
A、C、D
解析
具体计算过程如下：
①按建筑面积分摊的公式为：
则一层占有的土地份额=1/3×100%≈33.3%。
②按照房地价值进行分摊的公式为：
假设三层的房地产价值为A，则二层的房地产价值为1.2A，一层房地产的价值为0．85×1.2A=1.02A，根据题意，A+1.2A+1.02A=600，解得A=186.3354万元，所以一层按房地产价值分摊的土地份额=1.02A/600≈31.68%；二层按房地产价值分摊的土地份额=1.2A／600=37.3%。
③按土地价值分摊的公式为：
则一层占有的土地份额=（1.02A－400/3）/200≈28.37%，一层按房地产价值分摊的土地份额高于按土地价值分摊的土地份额。二层占有的土地份额=（1.2A－400/3）/200≈45.2%。三层占有的土地份额=（A－400/3）/200≈26.50%。
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