关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）
- A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
- B.重新购建价格相当于账面价值
- C.重新购建价格是客观的重新购建价格
- D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
- E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
正确答案及解析
正确答案
C、D
解析
A项，重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润；B项，重新购建价格是估价时点的重新购建价格；C项，重新购建价格是客观的重新购建价格，即重新取得的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润，不是个别单位或个人的实际支出和实际利润，而是必须付出的成本、费用、税金和应当获得的利润，并且为相似的房地产开发活动的平均水平，即为客观成本而非实际成本；DE两项，建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物折旧，而土地的减价和增价因素一般已考虑在土地的重新购建价格中。
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