在求取净收益中，运营费用包括（ ）。
- A.房地产保有环节的税收
- B.房地产折旧费
- C.房屋保险费
- D.房地产抵押贷款还本付息额
- E.为承租人提供的服务费
正确答案及解析
正确答案
A、C、E
解析
ACE三项，运营费用（operatingexpense），是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括：①房地产税；②房屋保险费；③人员工资及办公费用；④保持房地产正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；⑤为承租人提供服务的费用（如清洁、保安费用）等。BD两项，运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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