下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）
- A.独一无二
- B.寿命长久
- C.供给有限
- D.价值量大
- E.保值增值
正确答案及解析
正确答案
A、D
解析
一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价值较大两个特性，而且房地产市场是典型的不完全市场。由于房地产市场是不完全市场，并且有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进行“替代”市场的估价。
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