关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
- A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
- B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
- C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
- D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同
- E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
正确答案及解析
正确答案
A、B
解析
C项，投资价值和市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率（即典型的投资者所要求的报酬率），而评估投资价值时所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。D项，投资利息与财务费用不完全相同，是指在房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息和手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。因此用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值应该相同。E项，投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件。
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