关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。
- A.评估投资价值可选用较乐观的估计值
- B.评估抵押应选用较保守的估计值
- C.评估期房市场价格应选用最高的估计值
- D.评估买卖价格应选用最可能的估计值
- E.评估保险价值应选用最低的估计值
正确答案及解析
正确答案
A、B、D
解析
求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，不可避免地会有乐观估计、保守估计和最可能（或折中）估计。除评估房地产抵押价值因遵循谨慎原则应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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