2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
若甲企业到期无法清偿债务，乙银行欲实现抵押权，则正确做法为（ ）。
- A.对1～5号楼拍卖、变卖所得优先受偿
- B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行
- C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖
- D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿
正确答案及解析
正确答案
C、D
解析
本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。P157。
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