下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
- A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
- B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
- C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
- D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
正确答案及解析
正确答案
A
解析
AC两项，在房地产流转环节，卖方市场下，增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会导致房地产价格上涨；而买方市场下，增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发企业通过降低开发利润等而“内部消化”，难以导致房地产价格上涨，减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降。B项，增加房地产持有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降。对收益性房地产来说，房地产税会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。D项，严格控制房地产开发贷款，会减少未来的商品房供给，从而会使未来的商品房价格上涨；反之，会使未来的商品房价格下降。
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