某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。
根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
- A.维持现状
- B.改变用途
- C.重新装修
- D.重新开发
正确答案及解析
正确答案
B
解析
最高最佳利用，是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。A项，如果维持现状，该物业的价值为5000万元；B项，如果改变用途，则改造后的价值－改造费用现值－改造期间净损失现值＝8000－2160÷（1＋10%）0.5－500＝5441（万元）；C项，如果重新装修，则更新改造后房地产的价值－更新改造的必要支出现值－装修期间净损失现值＝6500－800÷（1＋10%）0.5－500＝5237（万元）；D项，该地区不适合重建，即重建不符合最高最佳利用原则。因此，根据最高最佳利用原则，此房屋应该改变用途。
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