【2012真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。
- A.估价方法选用恰当
- B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
- C.计算公式和计算过程正确无误
- D.各种估价方法的测算结果一致
正确答案及解析
正确答案
D
解析
本题考查的是确定估价结果。不同估价方法下测算出的结果，很可能存在差异，基本上不可能一致。
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房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
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- A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人
- B.与房屋征收部门、房地产估价机构无利害关系的第三人
- C.公证机关和无利害关系的第三人
- D.人民法院
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某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，贷款成数为六成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。
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某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
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- A.11.80
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- C.23.57
- D.31.06
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