物业服务定价成本的构成，不包括( )。
- A.清洁卫生费用
- B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
- C.秩序维护费用
- D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用
正确答案及解析
正确答案
B
解析
物业服务定价成本的构成
(1)人员费用是指①管理服务人员工资、按规定提取的②工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的③住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等④社会保险费用。
(2)物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。
(3)绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。
(4)清洁卫生费。
(5)秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。
(6)物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。
(7)办公费。
(8)管理费分摊。
(9)固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1 年以上的资产。
(10)经业主同意的其他费用。
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