关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( E )。
正确答案及解析
正确答案
解析
房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：
1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
2)屋面防水3 年；
3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1 年；
4)墙面、顶棚抹灰层脱落1 年；
5)地面空鼓开裂、大面积起砂1 年；
6)门窗翘裂、五金件损坏1 年；
7)管道堵塞2 个月；
8)供热、供冷系统和设备1 个采暖期或供冷期；
9)卫生洁具1 年；
10)灯具、电器开关6 个月。
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：
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- A.30
- B.34
- C.36
- D.40
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9.该办公楼整体年收益为（ ）万元。
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- A.159.12
- B.175.03
- C.187.24
- D.195.12
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10.乙方现在应出资（ ）万元购买甲方的权益。
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- A.689
- B.839.92
- C.1166.88
- D.1528.92
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
因为房地产市场转让实例比较多，所以房地产转让估价普遍采用的一种方法是（ ）。
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- A.假设开发法
- B.比较法
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- D.成本法
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房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（ ）。
-
- A.假设开发法
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- C.收益法
- D.成本法
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