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某持续经营企业,具有连续3年的财务报表及相关资料,资产负债表显示,2019年底企业资产总额为4亿元,负债总额为3.5亿元(均为有效负债),其中某资产管理公司享有的债权为1.7亿元。

  根据报表分析和市场分析,企业在2020年度通过经营活动产生的净现金流量为1150万元,并且预计未来5年净现金流如下表所示(不考虑自由现金流与现金流的差别)。

  未来5年净现金流量预测表(单位:万元)

资产评估实务一,章节练习,基础复习,第八章金融不良资产评估

根据企业生产和发展对现金流的需求,预计企业每年可以拿出净现金流中的75%用于偿债。

  按照基准利率和风险调整值产生折现率,考虑因素包括不良贷款损失率、不良贷款企业使用资金的成本等因素,确定折现率为10%。

  估计5年后企业资产价值为10500万元。

  要求:使用现金流偿债法计算资产管理公司拥有的债权的回收价值。(计算过程保留两位小数)

正确答案及解析

正确答案
解析

偿债期内某年度企业可用于偿债现金流=该年度自由现金流×偿债系数(75%)

  则,未来五年可偿债现金流量如下表所示:

  单位:万元

资产评估实务一,模拟考试,2021年《资产评估实务(一)》模拟考试1

未来五年净现金流量折现值计算过程如下表所示:

  单位:万元

资产评估实务一,模拟考试,2021年《资产评估实务(一)》模拟考试1

可偿债净现金流量折现值

  =784.10+743.76+704.34+665.93+628.66+6519.45

  =10046.24(万元)

  企业偿债能力

资产评估实务一,模拟考试,2021年《资产评估实务(一)》模拟考试1

特定债权回收价值

  =特定债权额×偿债能力

  =17000×28.7%

  =4879(万元)

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、

70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

<3> 、计算委估厂房的年限法成新率,打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。

<4> 、计算委估厂房的评估值。

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问答题

某设备自制于2008年,评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材,钢材净消耗4.5 吨,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元,自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%,成本主材费率为60%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量1台,不考虑税费问题。

<1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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问答题

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(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。

<2> 、计算该设备的评估值(以万元为单位,计算结果保留两位小数)。

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运用折现现金流量法评估矿业权价值时,其中投资支出项目主要包括( )。

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