采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。
- A.净收益估计过高
- B.收益期限估计过长
- C.运营费用估计过高
- D.获取净收益过于可靠
- E.考虑了无形收益
正确答案及解析
正确答案
A、B、D
解析
收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。
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