施工单位所承建的某办公楼，没有经过验收建设单位就提前使用。3年后，办公楼主体结构出现质量问题，下列说法正确的是（ ）。
- A.主体结构的最低保修期限应是50年，施工单位需要承担保修责任
- B.主体结构的最低保修期限应是设计的合理使用年限，施工单位需要承担保修责任
- C.施工单位是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经足额支付工程款
- D.由于建设单位提前使用，施工单位不需要承担保修责任
正确答案及解析
正确答案
B
解析
2009年建设工程法规真题第69题
本题考查的是竣工工程质量争议的处理。
根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
本题中，3年后办公楼主体结构出现质量问题，是在合理使用年限范围之内，因此，施工单位应当履行保修义务和承担因此造成的损失。
综上所述，本题的正确答案为B。
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