甲食品加工厂（增值税一般纳税人）位于某市，为扩大生产规模，2020年12月取得一宗土地使用权用于建造厂房，依据受让合同支付地价款3000万元，并支付了相关税费。
（1）厂房开发成本4500万元。
（2）厂房开发费用中的利息支出为800万元（只有70%能够提供金融机构证明并按项目分摊，未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）。
（3）2021年5月厂房竣工验收，总建筑面积10000平方米，由于加工厂业绩大幅下滑，为了筹措资金，将总建筑面积的90%销售，签订销售合同，取得含税销售收入13000万元；并进行了土地增值税的清算，缴纳相关税金。
（4）2021年10月将剩余10%的建筑面积打包销售，取得含税收入1200万元。
（其他相关资料：据有关规定，其他开发费用扣除比例为5%；契税税率为3%；印花税税率为0.05%；假设不考虑可以抵扣的增值税进项税额，考虑地方教育附加）
根据上述资料，回答下列问题：
该工厂5月份土地增值税清算时可以扣除的税金为（ ）万元。
- A.135.31
- B.162.59
- C.147.39
- D.167.39
正确答案及解析
正确答案
解析
该工厂5月份土地增值税清算时可以扣除的印花税＝13000×0.05%＝6.5（万元）
该工厂5月份计算土地增值额时可以扣除的城市维护建设税和附加税合计＝13000÷（1＋9%）×9%×（7%＋3%＋2%）＝128.81（万元）
该工厂5月份土地增值税清算时可以扣除的税金＝128.81＋6.5＝135.31（万元）
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