某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，中标合同价为121520.00 万元，工程质量为合格，保修金为3%，合同总工期为32 个月。
其中幕墙工程进行专业分包，计划用量和实际用量如1-4 表格所示。
工总承包单位的项目部制定了合同管理的内容，并按照合同评审的程序进行。
当工程开始施工时正值冬季，项目部编制了冬期施工专项方案，根据当地资源和气候情况对外墙保温工程施工，确保外墙保温工程施工期间及完工后12h 内，基层和环境空气温度不低于5℃；外墙外保温采用EPS 薄抹灰系统，抹面胶浆拌合水的温度为30℃；胶黏剂拌合温度不低于0℃，每隔20min 搅拌一次，2h 以内用完；EPS 板粘贴的有效面积不得小于30%。对此，监理工程师提岀了整改要求。
主体结构采用施工电梯，距离电梯4m 处存放模板支架，并在施工电梯2m 范围内设置双层防护棚防止高处坠物；在施工电梯井架悬挂安全标语旗帜；正式使用前，经常检查基础发现，80m 的施工电梯基础沉降了20mm；梯笼首次提升高度2m 后停车检查制动情况。监理工程师提岀了整改要求。
施工项目管理部在安全检查时发现，室内配电施工过程采用普通电线，主干线采用明敷，距地面高度2m，只有过载保护设施等。检查后项目管理部对室内配电施工的不足提出了整改要求，并限期达标。
【问题】
1.用差额分析法分析对幕墙工程结算价款的影响(保留小数点后三位)。(6 分)
2.建筑工程成本分析的基本方法有哪些？(4 分)
3.外墙保温工程施工有哪些不妥并说明理由。(5 分)
4.项目合同管理应遵循的程序还有哪些？(4 分)
5.指出施工电梯中的不妥之处，并写出正确做法。(8 分)
6.室内配电施工过程有哪些不妥，并改正。(3 分)
正确答案及解析
正确答案
解析
1.①需用量因素对成本的影响：(332-310)×970×(1+1.5%)=21660.100 元。
②单价因素对成本的影响：332×(980-970)×(1+1.5%)=3369.800 元。
③损耗率对成本的影响：332×980(1+2%-1-1.5%)=1626.800 元。
2.基本分析方法有比较法，因素分析法，差额分析法和比率法。
3.不妥之处1：确保外墙保温工程施工期间及完工后12h 内，基层和环境空气温度不低于5℃。
理由：外墙外保温工程施工期间以及完工后24h 内，基层及环境空气温度不应低于5℃。
不妥之处2：外墙外保温采用EPS 薄抹灰系统，抹面胶浆拌合水的温度为30℃。
理由：聚合物抹面胶浆拌合水温度不宜大于80℃，且不宜低于40℃。
不妥之处3：胶黏剂拌合温度不低于0℃。
理由：胶粘剂拌合温度应高于5℃。
不妥之处4：每隔20min 搅拌一次，2h 以内用完。
理由：板胶粘剂每隔15min 搅拌一次，lh 内使用完毕。
不妥之处5：EPS 板粘贴的有效面积不得小于30%。
理由：EPS 板粘贴的有效面积大于50%。
4.项目合同管理还应遵循下列程序：合同订立，合同实施计划；合同实施控制；合同管理总结。
5.
不妥之处1：距离电梯4m 处存放模板支架。
正确做法：在施工电梯周围5m 内，不得堆放易燃、易爆物品及其他杂物。
不妥之处2：并在施工电梯2m 范围内设置双层防护棚防止高处坠物。
正确做法：电梯2.5m 范围内应搭坚固的防护棚。
不妥之处3：在施工电梯井架悬挂安全标语旗帜。
正确做法：严禁利用施工电梯的井架牵拉悬挂标语旗帜及其他与电梯无关的物品。
不妥之处4：梯笼首次提升高度2m 后停车检查制动情况。
正确做法：经检查无误后先将梯笼升高至离地面1m 处停车检查制动是否符合要求。
6.(1)不妥之处1：室内配电施工过程采用普通电线。
改正为：室内配线必须采用绝缘导线或电缆。
不妥之处2：主干线采用明敷，距地面高度2m。
改正为：室内非埋地明敷主干线距地面高度不得小于2.5m。
不妥之处3：只有过载保护设施等。
改正为：室内配线必须有短路保护和过载保护。
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