某房地产的年净收益为60万元，建筑物价格为200万元，建筑物还原率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价格为（ ）万元。
- A.489.99
- B.495.53
- C.695.53
- D.800.00
正确答案及解析
正确答案
C
解析
本题考查的是收益还原法的估价程序。建筑物年净收益＝建筑物价格×建筑物的还原率＝200×12%＝24（万元），土地的年净收益＝60-24＝36（万元），土地的价格＝36×1/6%×[1－1/（1+6%）^30]＝495.53（万元）。房地产价格＝200+495.53＝695.53（万元）。
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