某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示，目标收益率i＝15%，目标投资回收期Pc＝10年。试确定项目的财务净现值；财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。（12分）
正确答案及解析
正确答案
解析
该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。
（1）计算财务净现值
（3）计算动态投资回收期
计算折现值与累计折现值如表2所示。
动态投资回收期＝累计折现值开始出现正值的年数－1＋上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值＝10－1＋28.55/44.49＝9.64（年）
由于FIRR＝20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。
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