某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
评估时依据的建筑面积应为（ ）。
- A.460m2
- B.600m2
- C.1000m2
- D.以上三个面积都不行
正确答案及解析
正确答案
D
解析
估价对象应在估价委托人指定及提供有关情况和资料的基础上，根据估价目的依法确定，并应明确界定其财产范围和空间范围，不得遗漏或虚构。对于估价对象的实际面积、土地登记面积、原有的规划面积等不一致的，应按有关部门认定的面积进行估价。本案例，因为估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积。
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