某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
针对上述情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。
- A.因估价委托人相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
- B.因价值时点相同，应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告
- C.因权属状况不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告
- D.因估价目的不同，应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告
正确答案及解析
正确答案
D
解析
估价目的应说明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。估价目的通常由客户设定。估价目的不同，估价对象的范围、价值时点、评估的价值类型、估价依据可能不同，因此估价应考虑的市场背景因素也可能不同。由于估价目的不同，不能合并出具估价报告。一个估价报告只能有一个估价目的，可以有多个估价对象。
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