甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为（ ）。
- A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
- B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
- C.被拆迁房屋的价值和停产停业损失
- D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失
正确答案及解析
正确答案
D
解析
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。房屋征收补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁的补偿。根据需要搬迁的家具、电器（如分体式空调、热水器）、机器设备等动产的拆卸、搬运和重新安装费用给予补助；③因征收房屋造成的临时安置的补偿。根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照类似房地产的市场租金结合过渡期限确定；④因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因征收房屋造成停产停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；⑤补助和奖励。本案例，应给予甲公司的拆迁补偿为被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失。
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