甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（ ）。
- A.按工业用途估价
- B.按居住用途估价
- C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
- D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
正确答案及解析
正确答案
A
解析
评估房地产的价值首先要根据估价对象宗地的具体用途，确定其所属的用途类别，如商业用途、住宅用途、工业用途。本案例，虽然城市新一轮规划将该厂区调整为住宅区，但该厂区的合法用途还是工业用途，尚未补交土地使用权出让金，进行实质的建设用地使用权性质变更，也未进行相应的房屋布局、功能调整，遵循合法原则应按工业用途评估。作为工厂的自用办公楼是为工业生产服务的，是服从于工业生产目的的，其办公性质与单纯的商业办公（写字楼）或行政办公性质是有区别的，是有局限的，本质还是工业用途。
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