甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该房地产可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该房地产将发生（ ）万元的贬值。
- A.548.19
- B.558.15
- C.567.39
- D.675.40
正确答案及解析
正确答案
C
解析
年净收益减少：A＝12×10000×70×（25%－15%）×（1－40%）＝50.4（万元）。
由V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]得，V贬＝50.4/8%×[1－1/（1＋8%）30]＝567.39（万元）。
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房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（ ）。
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- A.购买物业用于出租经营
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