甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2011年12月止，甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2013年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
该商品房预计2015年11月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ）。
- A.估价对象状况及房地产市场情况均为2011年12月的状态
- B.估价对象状况及房地产市场情况均为2015年11月的状态
- C.估价对象状况为2015年11月的状态，房地产市场情况为2013年7月的状态
- D.估价对象状况为2013年7月的状态，房地产市场情况为2015年11月的状态
正确答案及解析
正确答案
B
解析
在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价：①价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；②价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价，如该在建工程经过一段时间后将建成的状况，而现在预售或预购它的价值是多少；③价值时点为未来，估价对象状况为未来状况的估价。本题中，该建设工程估价属于第三种情况，其价值时点和估价对象状况均为未来的竣工日期2015年11月。又因为不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况。因此，该房地产的市场情况同价值时点日期相同，也是2015年11月。
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