宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在A厂区为危险房，B厂区为严重损坏房，甲房地产行政主管部门已通知该工厂停止使用。宏发公司为了生存和发展，决定转让A厂区，抵押B厂区房地产，用筹得的资金在B厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对A、B两厂区进行估价。估价委托人要求估价机构按照估价委托人的估价目的对A、B两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（ ）。
- A.可以按估价委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
- B.只能对两个厂区的土地进行估价
- C.可以对A厂区的土地、B厂区的房屋和土地进行估价
- D.可以对B厂区的土地、A厂区的房屋和土地进行估价
正确答案及解析
正确答案
B
解析
房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。房地产估价评估的是房地产在价值时点状况下包含土地使用权及房屋建筑物产权的市场价值。本案例中，A厂区建筑为危险房屋，估价目的是为转让提供参考，根据《城市危险房屋管理规定》，只能转让土地使用权，估价对象只能是土地使用权。B厂区为严重损坏房屋，房产部门已经规定为不能使用，因此只能拆除，并且抵押B的目的是为了在B厂区重新建造厂房，因此B厂区只能够抵押土地使用权。即只能对两个厂区的土地进行估价。
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