估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
- A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
- B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
- C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
- D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
正确答案及解析
正确答案
C
解析
土地取得成本简称土地成本、土地费用，是指购置土地的必要支出，或开发土地的必要支出及应得利润。评估对象的土地性质是划拨商业用地，估价结果不包含土地使用权，测算过程中，土地取得成本不包含土地使用权出让金。若在改变土地使用性质的前提下，要扣除土地使用权出让金。
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