下列关于房产税的说明，正确的有（ ）。
- A.房产税的计税依据分为从价计征和从租计征
- B.房地产开发企业建造商品房，在出售前就应征收房产税
- C.以房产联营投资，不担风险的，按房租收入计征
- D.以房产联营投资，共担风险的，按房产余值计征
- E.个人出租房租的，税率为12%
正确答案及解析
正确答案
A、C、D
解析
房产税计税依据：（1）从价计征，计税依据是房产原值一次减除10%~30%的扣除比例后的余值，税率为1.2%。（2）从租计征，计税依据为房产租金收入，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税，A项正确；房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税，B项错误；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此，应由出租方按租金收入计征房产税，C项正确；以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税，D项正确；计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税，E项错误。
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