某房地产开发公司是增值税-般纳税人，2022年7月，拟对其开发的位于某县城的房地产项目进行土地增值税清算。该项目的资料如下；
（1）2015年12月以10 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗士地，并按规定缴纳契税。
（2）该项目2016年3月开始动工建设，已取得《建筑工程施工许可证》，?建筑工程承包合同注明的开工日期为2016年3月25日，该项目2022年1月竣工，发生开发成本7500万元，其中含物业用房开发成本500万元，该用房建成后产权归全体业主所有；开发费用3 500万元。
（3）2022年4月，该项目销售完毕，取得不含增值税销售收入42 000万元。
（4）允许扣除的有关税金及附加210万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省级政府规定其开发费用的扣除比例为10%。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）说明该项目进行土地增值税清算的理由；
（2）回答该项目是否可以选择简易计税方法计征增值税 ，并说明理由；
（3）计算土地增值税时允许扣除的项目金额的合计数；
（4）计算该项目应缴纳的土地增值税。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）由于该项目销售完毕，纳税人应当进行土地增值税清算；
（2）可以选择简易计税方法计征增值税；
理由：房地产开发企业销售2016年4月30日以前开工建设的房地产开发项目，可以选择简易计税方法计征增值税。
利息不可证明时，允许扣除的项目金额=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×（1+30%）+转让环节缴纳的税金=（10 000+10 000×4%+7 500）×（1+30%）+210=23 480（万元）
（4）增值额=应税收入-扣除项目金额=42 000-23 480=18 520（万元）
增值率=增值额÷扣除项目金额=18 520÷23 480=78．88%，适用税率40%，速算扣除系数5%
应缴纳土地增值税=18 520×40%-23 480×5%=6 234（万元）
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