2021 年 1 月 5 日，赵某向钱某借钱 100 万，钱某同意，并约定先扣除利息 5 万，并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋 A 提供抵押，朋友孙某则愿提供保证。1 月 11 日赵某与钱某签订借款合同，约定：借款金额 100 万，借款期限 6 个月，利率 5%，届期一次性偿还。同日，孙某与钱某订立书面保证合同，约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任，但未约定保证方式；同时赵某与钱某就房屋 A 签订书面抵押合同。次日，钱某扣除 5 万元利息后，向赵某汇款 95 万元。1 月 15 日，赵某与钱某就房屋 A 办理抵押登记。
2021 年 5 月 25 日，赵某欲将房屋以市价卖与李某，并将此事通知钱某，钱某未作回复。2021年 6 月 2 日，赵某与李某签订书面房屋买卖合同，并于当日办理登记过户。
赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋 A 实现抵押权，遭李某拒绝。钱某又找到孙某承担保证责任，孙某主张先诉抗辩权而予以拒绝。经赵某劝说，孙某同意承担保证责任，但在计算作为保证责任范围的本息金额时，各方发生分歧。分歧解决后，孙某将所有欠款偿还给钱某，然后孙某向李某追偿，遭李某拒绝。
（1）赵某和钱某的借款合同什么时间成立？并说明理由。
（2）钱某对赵某出售房屋之通知未作回复是否影响李某取得房屋 A 所有权？并说明理由。
（3）钱某是否有权就房屋 A 实现抵押？并说明理由。
（4）孙某在多少金额内承担责任？并说明理由。
（5）孙某是否享有先诉抗辩权？什么是先诉抗辩权？并说明理由。
（6）孙某偿还债务后是否可以向李某追偿？并说明理由。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）赵某和钱某的借款合同自 2021 年 1 月 12 日成立。根据规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。（2 分）
（2）不影响李某获得房屋 A 的所有权。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。题目中当事人没有其他约定，那么赵某可以转让抵押的房屋，且已经办理过户登记，故李某获得房屋所有权。（3分）
（3）钱某有权就房屋 A 实现抵押权。根据规定，抵押财产转让的，抵押权不受影 响。题目中不动产抵押已经登记，即使抵押物转让，抵押权人仍旧可以行使抵押权。（2 分）
（4）孙某在 99.75 万内承担责任。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。题目中，100 万借款中预先扣除了利息 5 万，是按照实际借款数额 95 万计算利息，返还的本息合计是 99.75万。（3 分）
（5）孙某享有先诉抗辩权。先诉抗辩权是指在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行用于清偿债务前，对债权人可拒绝承担保证责任。根据规定，当事人在保证合同中对保证方式未作约定的，按照一般保证承担保证责任。一般保证责任人享有先诉抗辩权。（2 分）
（6）孙某偿还债务后不能向李某追偿。根据规定，共同担保中，保证人与第三人的物保并存的，其中一人承担了担保责任，是向债务人追偿，不能向另外一个担保人追偿。（3分）
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