2×18 年，甲公司发生的相关交易或事项如下：（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼；（2）经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房；（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量；（4）将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司持有土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A.拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产
- B.交换取得用于建造商品房的土地确认为存货
- C.购入厂房取得的土地确认为固定资产
- D.将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产
正确答案及解析
正确答案
A、B、D
解析
取得用于自用建筑物的土地使用权，属于自用性质，应确认为无形资产，选项 A 正确；取得用于商品房建造的土地使用权，属于企业存货，选项 B 正确；购入厂房时，厂房和土地使用权的公允价值均能可靠计量，应分别确认为固定资产和无形资产，选项 C 不正确；自用的土地使用权改为出租，应将无形资产转为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，选项 D 正确。
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