甲企业有一幢价值8 000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5 000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2 000万元，两个抵押均在抵押合同生效时办理了抵押登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（ ）。
- A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
- B.两个抵押权均有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
- C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
- D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查抵押权的效力。同一财产可向两个以上债权人抵押，选项A错误；以不动产抵押的，抵押权自登记时设立，本题中两个抵押权均已登记，因此两个抵押权均有效；但是在清偿顺序上，先登记的先受偿，乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权，两个抵押权的受偿权并不平等，选项B错误，选项C正确；抵押权是否有效与抵押财产的价值涨跌无关，即使该大楼的价值跌到5000万元，丙银行的抵押权仍有效，选项D错误。故本题选择选项C。
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