某企业2021年3月支付1000万元取得5万平方米的土地使用权，开发土地发生的费用为500万元，所建厂房的建造面积为2万平方米，建筑成本和费用为2000万元，2021年底竣工验收并投入使用。对该厂房征收房产税时所确定的房产原值是（ ）。
- A.3200万元
- B.3500万元
- C.3300万元
- D.2600万元
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查房产原值的确定。
选项A当选，具体过程如下：
（1）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款1000万元、开发土地发生的成本费用500万元等。
（2）本题中宗地容积率=房屋建筑面积÷占地面积=2÷5=0.4，宗地容积率小于0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。即计入房产原值的地价款=房产建筑面积的2倍×（总地价款÷总用地面积）=（2×2）×［（1000+500）÷5］=1200（万元）。综上，该厂房计征房产税的房产原值=1200+2000=3200（万元）。
选项B不当选，在容积率小于0.5时，误将全部的地价款计入房产原值。
选项C不当选，错误计算了应纳入房产原值的地价款，其计算过程为：（2×2）×1000÷5+500=1300（万元）。
选项D不当选，在计算土地价款时，误按照建造面积占总土地面积的比例乘以总地价款进行计算。
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