某公司为增值税小规模纳税人，增值税按季度申报缴纳。
2021年7月至9月销售业务取得款项及相关支出情况为：
（1）销售货物收款为20万元；
（2）销售建筑服务收款为30万元，同时向其他建筑企业支付分包款18万元；
（3）将公司门面房出售收款330万元，该门面房购置原价180万元，已累计计提折旧60万元。
公司2021年7月至9月所有销售业务均开具增值税普通发票。
请依次简要回答下列问题：
（1）现行规定小规模纳税人享受免征增值税的销售额标准是多少？
（2）简述判定小规模纳税人免征增值税销售额口径是多少？并据此判定该第三季度是否符合免征增值税条件？
（3）计算销售门面房应缴纳的增值税。
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）自 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过 15 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 45 万元）的，免征增值税。
（2）小规模纳税人免征增值税销售额口径：
小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过 15 万元（季度销售额超过 45万元），但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过 15 万元（季度 45 万元）的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。
适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受该项免征增值税额政策。
该企业销售货物不含税销售额＝20÷（1＋3%）＝19.42（万元）；
销售建筑服务差额后的销售额＝（30－18）÷（1＋3%）＝11.65（万元）；
销售门面房差额后的销售额＝（330－180）÷（1＋5%）＝142.86（万元）；
该公司2021年第三季度（7月～9 月）差额后合计销售额＝19.42＋11.65＋142.86＝173.93（万元），超过 45 万元；
但是扣除销售不动产的销售额，差额后的销售额是 31.07 万元（19.42＋11.65），未超过45 万元，该企业销售货物、服务符合免征增值税的条件，可以享受小规模纳税人免税政策。
同时，销售不动产业务应依法纳税。
（3）销售门面房应缴纳的增值税＝（330-180）÷1.05×5%＝7.14（万元）。
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